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=1349.62元（按照0.567%）
=1349.31元（按照0.5667%）
（3）最低月收入=A/0.35=2117.65/0.35=6050.43元（按照0.57％）
=6041.74元（按照0.567％）
=6040.86元（按照0.5667％）
（4）第4年初一次偿还商贷本金5万元，在第4年第15年内的月还款额为：
P1=5万元 n=（15-3）×12=144
=PP2[i2（1+i2）]，[（1+i2）n-1]=5×[0.57％×（1+0.57％）144]/[（1+0.57％）144-1]
=509.94元（按照0.57％）
=508.98元（按照0.567％）
=508.89元（按照0.5667％）
（5）从第4年起抵押贷款月还款额为：A-=2117.65-509.94
=1607.71元（按照0.57％）
=1605.63元（按照0.567％）
=1605.41元（按照0.5667％）
2.第一种解法：
（I）设单位面积月最低租金为A
第1年：年初支出200万元；年末收入400×8000=320万元
第2年：年初支出400万元；年末收入600×7800=468万元
年末支出本息=Pin+P=400× 10％×2+400=480万元
第3年末：净经营收入=1000×A×60％×（1-30％）×12=5040A
第4年末：净经营收入=1000×A×70％×（1-30％）×12=5880A
第5年末：净经营收入=1000×A×80％×（1-30％）×12=6720A
第6～50年末：净经营收入=1000×A×90％×（1-30％）×12=7560A
（2）净现值=0时，可求得最低月租金水平：
0=（-200-68-8.92）×10000+3228.91A+3247.47A+3199.48.4+22.468.06A
A=86.45元/m2
第二种解法：
（1）设单位面积月最低租金为A
第1年：年初支出200万元；年末收入400× 8000=320万元
第2年：年初支出400万元；年末收入600×7800=468万元
年末支出本息和Pin+P=400×10％×2+400=480万元
第3年末：净经营收入=1000×A×60％×（1-30％）×12=5040A
第4年末：净经营收入=1000×A×70％×（1-30％）×12=5880A
第5年来：净经营收入=1000×A×80％×（1-30％）×12=6720A
第6～50年末：净经营收入=1000×A×90％×（1-30％）×12=7560A
（2）投资的现值=收益的现值：
0=275.86×104+347.8×104+3228.91A+3247.47A+3199.48A+22468.06A
解得A=86.45元/m2
来源：建设工程教育网
