| 【免费】在线模拟考场，让考生边学边练！巩固学习效果>> 在线模拟考场，提供自动阅卷评分、全试题解析、考题讨论等功能，帮助学员模拟实战。 |
| 【精品班】考生第一年考试未通过 第二年半价重学！点击查看>> 房地产估价师：由建筑辅导界享有盛誉的权威专家授课，24小时专家在线答疑，7天内免费退换课！ |
B、用途
C、目标市场
D、存量增量
答案：D
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。
16、邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A、3个以上
B、5-10个之间
C、5个以上
D、3-10个之间
答案：D
解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
17、（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A、面访
B、问卷
C、观察
D、座谈
答案：B
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。
18、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）
A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C、实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率
19、流动比率，下列说法不正确的是（）
A、流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％
B、又称之为“银行家比率”
C、又称之为“二对一比率”
D、在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上
答案：D
解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上。
20、房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%
A、开发商利润/总开发成本
B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C、开发商利润/总开发价值
D、正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案：A
解析：公式：RP=DP/TDC
21、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（）万元。
A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0
答案：B
解析：由40=5*A1/（1+5%）得出A1=8.4
22、房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程。
A、房地产开发
B、获得土地后到全部工程竣工
C、从工程开工到工程竣工验收
D、从工程开工到项目租售完毕
答案：C
解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。
23、物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行（）。
A、项目融资
B、工程招标
C、市场定位
D、物业管理
答案：C
解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。
24、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是（）
A、还本付息比率
B、抵押收益率
C、投资回报率
D、项目收益率
答案：C
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率。
25、已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A、年
B、半年
C、季度
D、月
答案：C
解析：常识。
26、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。
A、差别化
B、同质化
C、多样化
D、独特性
答案：A
解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。
27、物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。
A、物业的保值增值
B、满足当前的租户和新租户
C、物业的安全
D、实现物业的管理目标
答案：B
解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。
28、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年
A、1
B、2
C、3
D、5
答案：B
解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2年。
29、可行性研究报告中，一般不包括（）
来源：建设工程教育网
