2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题及答案

时间：2010-06-20  来源：建设工程网  编辑：  打印

8．如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。（ ）

A．物业公司人员的工资、社会保险

B．物业公司管理人员的奖金

C．物业服务区域清洁卫生费用

D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

9．程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（ ）。

A．住房公积金贷款实行低利率政策

B．使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

C．程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

D．住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

（二）

甲公司在面积为10000的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。

10．该写字楼标准层面积为（ ）。

A．2750

B．3000

C．3333.33

D．4500

11．该写字楼的经济成本为（ ）万元。

A．6800

B．7480

C．8160

D．8840

12．甲公司取得的贷款属于（ ）。

A．自营贷款

B．委托贷款

C．短期贷款

D．担保贷款

13．甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时，可增设的附加险为（ ）

A．水管爆裂保险

B．洪水保险

C．雪灾保险

D．雷击保险

14．乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为（ ）。

A．速动比率

B．资产负债率

C．资产报酬率

D．流动比率

15．甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为（ ）。

A．估价委托合同

B．抵押合同

C．借款合同

D．保险合同

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