2012年房地产估价师《理论与方法》模拟精选特训试题十一

时间：2012-05-31  来源：建设工程网  编辑：  打印

1. 防范估价风险的最后一道防线是（ 　）。

A． 撰写估价报告

B． 审核估价报告

C． 出具估价报告

D． 估价资料归档

2. 下列表述中不正确的是（ 　）。

A． 在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B． 在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C． 在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D． 在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

3. 建筑物区分所有权包括（ 　）等。

A． 按份共有所有权

B． 专有部分所有权

C． 共同关系成员权

D． 共同部分持份权

E． 长期使用和租赁

4. 估价中的最高最佳使用具体包括（ 　）等。

A． 最佳用途

B． 最佳位置

C． 最佳规模

D． 最佳环境

E． 最佳集约度

5. 选取可比实例时，应符合的要求包括（ 　）等。

A． 可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B． 可比实例的交易类型与估价目的吻合

C． 可比实例的规模与估价对象的规模相当

D． 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E． 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

6. 城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ 　）。

A． 最低价格

B． 平均价格

C． 出让地价

D． 标定地价

7. 当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ 　）临街宽度。

A． 单独深度价格修正率

B． 累汁深度价格修正率

C． 平均深度价格修正率

D． 混合深度价格修正率

8. 某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为 （ 　）万元。

A．53.34

B．85.34

C．106.68

D．213.36

9. 评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ 　）等。

A． 环境景观

B． 离市中心距离

C． 朝向

D． 城市规划限制条件

E． 地势

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