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1. 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A． 独一无二和供给有限
B． 独一无二和价值量大
C． 流动性差和价值量大
D． 不可移动和用途多样
2. 某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．667
B．1333
C．1000
D．500
3. 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为（ ）万元。
A．833
B．2500
C．1250
D．1067
4. 某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（ ）元/m2。
A．2949.44
B．3124.44
C．3194.44
D．3500
5. 对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）。
A． 楼层对价格的影响更大
B． 朝向对价格的影响更大
C． 两者同样重要
D． 因人而异
6. 开发经营期的起点是（ ）。
A． 取得估价对象的日期
B． 开始施工建设的日期
C． 开始预售的日期
D． 开始销售的日期
7. 评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10％，则开发完成后房价现值为（ ）万元。
A．1562.89
B．1652.89
C．1502.63
D．1520.63
8. 已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为（ ）。
A．7.78%
B. 8.28%
C．13.21%
D．14.21%
9. 房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（ ）特性。
A． 不可移动性
B． 独一无二性
C． 相互影响性
D． 易受限制性
10. （ ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
11. 城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（ ）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A． 区域规划
B． 临街状况
C． 周围环境
D． 地形地势
来源：建设工程教育网
