2012年房地产估价师《理论与方法》模拟精选特训试题二

时间：2012-05-31  来源：建设工程网  编辑：  打印

1. 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（　 ）工作：

 

A． 项目策划

B． 项目方案的设计

C． 可行性研究

D． 成本收益分析

2. 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。（　 ）

A． 对

B． 错

3. 进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。（　 ）

A． 对

B． 错

4. 一般来说，房地产泡沫的成因包括（　 ）。

A． 土地的有限性和稀缺性

B． 投机需求的膨胀

C． 金融机构的过度放贷

D． 政府的监管

5. 在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种（　 ）。

A． 直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节

B． 间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成

C． 直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制

D． 间接融资是一种可以无限扩展的融资方式

6. 现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（　 ）元。

A．605

B．600

C．650

D．550

7. 估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（　 ）

A． 对

B． 错

8. 中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（　 ）。

A． 所有权价格

B． 抵押权价格

C． 地役权价格

D． 使用权价格

9. 估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（　 ）年以上。

A．30

B．25

C．20

D．15

10. 如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。（　 ）

A． 对

B． 错

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