2011年房地产估价师考试《经营与管理》练习题（3）

时间：2011-07-04  来源：  编辑：  打印

1．通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ 　）支付。
　　A．承租人
　　B．业主
　　C．承租人和业主共同
　　D．物业管理公司

2．房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ 　）的客户认识所营销的物业。
　　A．潜在
　　B．过去
　　C．现在
　　D．未来

3．某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万，2008年竣工的房屋建筑面积为60，那么，该市房屋的平均建设周期为（ 　）年。
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

4．某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（ 　）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
　　A．还需投入50万元建设资金
　　B．还需投入450万元建设资金
　　C．还需投入800万元建设资金
　　D．在此情况下

5．（ 　）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
　　A．投资利润率
　　B．销售利润率
　　C．资本金利润率
　　D．投资回报率

6．经营性房地产项目的成本利润率等于（ 　）乘以100%．
　　A．开发利润/总开发成本
　　B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
　　C．开发商利润/总开发价值
　　D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

7．房地产开发项目的建设阶段是指（ 　）所经过的时间。
　　A．房地产开发全过程
　　B．获得土地后到全部工程竣工验收
　　C．从工程开工到全部工程竣工验收
　　D．从工程开工到项目租售完毕

8．对于（ 　）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
　　A．从容不迫型竞争者
　　B．选择型竞争者
　　C．凶猛型竞争者
　　D．随机型竞争者

9．假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元，则该项目的速动比率为（ 　）。
　　A．60%
　　B．80%
　　C．100%
　　D．200%

10．某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ 　）的特性。
　　A．区位选择异常重要
　　B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
　　C．需要适时的更新改造投资
　　D．存在效益外溢和转移

1．B　　2．A　　3．C　　4．D　　5．D　　6．A　　7．C　　8．D　　9．B　　10．D

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