2011年房地产估价师《经营与管理》练习题（10）

时间：2011-07-04  来源：  编辑：  打印

1．年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（ 　）元。
　　A．1120
　　B．1125.51
　　C．1126.83
　　D．1126.18

2．某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ 　）。
　　A．8.24%
　　B．8%
　　C．6.12%
　　D．12.62%

3．置业投资中的房地产出租成本（ 　）。
　　A．含开发建设成本和出租成本
　　B．含开发建设成本和经营成本
　　C．含购买成本和出租成本
　　D．含购买成本和经营成本

4．开发建设投资在开发建设过程中形成（ 　）。
　　A．固定资产
　　B．固定资产和其他资产
　　C．以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产
　　D．以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本

5．房地产置业投资项目的期间费用计为（ 　）。
　　A．开发建设投资
　　B．经营成本
　　C．流动资金
　　D．运营费用

6．在进行计划管理中，利用（ 　）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
　　A．控制图
　　B．因果分析图
　　C．网络图
　　D．横道图

7．商业经营失败的最大原因是低于预期的（ 　）水平。
　　A．资本回报
　　B．出租率
　　C．租户经营收入
　　D．营业收入

8．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元、年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为（ 　）。
　　A．13.0%
　　B．43.3%
　　C．33.3%
　　D．23.3%

9．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（ 　）。
　　A．购买房地产公司股票
　　B．购买土地使用权
　　C．购买新建商品住房
　　D．购买存量商品住房

10．下列物业中，属于特殊物业的是（ 　）。
　　A．在建工程
　　B．车站
　　C．购物中心
　　D．科技产业园区

1．A　　2．B　　3．C　　4．C　　5．D　　6．C　　7．A　　8．B　　9．A　　10．B

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