2011年房地产估价师考试《经营与管理》练习题（15）

时间：2011-07-05  来源：  编辑：  打印

1．某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/，汇率为1美元=8．26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0．3%，则其2000年10月15日的价格为（ 　）元人民币/．2000年10月15日的汇率假定为1美元=8．29元人民币。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412

2．某宗房地产土地面积300，建筑面积250，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ 　）元。
　　A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500

3．对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价（单价）=[（增加后的容积率-原容积率）/（ 　）]×原容积率下的土地单价。
　　A．建筑面积
　　B．原容积率
　　C．土地总面积
　　D．增加后的容积率

4．某宗地面积为5000，现状容积率为0．8，土地市场价值为4000元/，拟进行改造，推准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/，则理论上应补交地价（ 　）万元。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150

5．承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/．现市场上类似住宅的年租金为600元/．若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ 　）万元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58

6．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ 　）。（2007年试题）
　　A．掌握的有关信息不同
　　B．作出的估价师声明不同
　　C．估价对象状况不同
　　D．委托人不同

7．下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（ 　）。（2007年试题）
　　A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署
　　B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
　　C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
　　D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

8．某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/，房地产市场交易价格为6000元/；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/；则最合理的拆迁补偿价格应以（ 　）元/为基础进行修正。（2005年试题）
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

9．与非专业估价相比，专业估价的特点有（ 　）。（2007年试题）
　　A．是一种专业意见
　　B．估计价格或价值
　　C．实行有偿服务
　　D．承担法律责任
　　E．估价作业日期长

10．房地产估价规范的内容包括（ 　）。（2003年试题）
　　A．评估制度
　　B．估价原则
　　C．估价程序
　　D．估价报告
　　E．职业道德

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