2011年房地产估价师《制度与政策》模拟试题（8）

时间：2011-06-30  来源：  编辑：  打印

1．下列说法不正确的是（ 　）。
　　A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
　　B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2
　　C．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
　　D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
　　答案：A

2．开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ 　）。
　　A．经营费用
　　B．销售费用
　　C．管理费用
　　D．财务费用
　　E．不可预见费用
　　答案：ACD

3．经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入。包括（ 　）。
　　A．销售收入
　　B．补贴收入
　　C．出租收入
　　D．经营收入
　　E．营业外收入
　　答案：ACD

4．根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（ 　）等四个层次。
　　A．经营利润
　　B．利润总额
　　C．税后利润
　　D．可分配利润
　　E．未分配利润
　　答案：ABCD

5．基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（ 　）。
　　A．资金来源
　　B．资金成本
　　C．项目风险
　　D．预期利润
　　E．机会成本
　　答案：BC

6．有关非专业估价，下列说法正确的是（ 　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．是一种专业意见
　　C．具有社会公信力
　　D．不用承担法律责任
　　答案：d

7．有关专业估价下列说法不正确的是（ 　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社会公信力
　　D．是一种专业意见
　　答案：b

8．房地产估价专指（ 　）。
　　A．房地产价值进行评估
　　B．房屋工程质量评估
　　C．房屋使用功能评估
　　D．房屋完损等级评估
　　答案：a

9．房地产估价是评估房地产的（ 　）。
　　A．价值
　　B．使用价值
　　C．交易价格
　　D．市场价格
　　答案：a

10．房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是（ 　）。
　　A．咨询性或证据性的
　　B．鉴证性或参/考性的
　　C．鉴证性或证据性的
　　D．两种专业意见所承担的法律责任完全相同
　　答案：c

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