2011年房地产估价师考试《制度与政策》习题精选（3）

时间：2011-06-30  来源：  编辑：  打印

1．工程造价控制的主要方法有（ 　）。
　　A．价值工程
　　B．协议发包
　　C．合同管理
　　D．非限额设计
　　E．可行性研究

2．一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ 　）。
　　A．城市化水平的提高
　　B．房地产开发建设的技术进步
　　C．房地产本身价格的提高
　　D．消费者收入水平的提高
　　E．房地产开发建设要素价格下降

3．宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（ 　）。
　　A．对购买经济适用住房提供优惠利率
　　B．提高法定存款准备金率
　　C．在公开市场卖出政府债券
　　D．规定商业银行最高贷款额度
　　E．提高再贴现利率

4．企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（ 　）。
　　A．资产报酬率
　　B．销售净利率
　　C．资产负债率
　　D．存货周转率
　　E．股东权益报酬率

5．下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
　　B．如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
　　C．委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
　　D．承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
　　E．即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

6．下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（ 　）。
　　A．业主大会制度
　　B．物业管理议标制度
　　C．物业承接验收制度
　　D．住宅专项维修资金制度

7．物业管理实施原则是（ 　）。
　　A．管理规约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
　　B．业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
　　C．业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
　　D．业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

8．物业服务企业应当是具有独立的（ 　）。
　　A．机关法人地位的经济组织
　　B．事业法人地位的经济组织
　　C．企业法人地位的经济组织
　　D．非企业法人地位的经济组织

9．设立物业服务企业，必须向（ 　）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
　　A．工商行政管理部门
　　B．建设行政主管部门
　　C．民政主管部门
　　D．劳动主管部门

10．新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ 　）年的暂定期。
　　A．半
　　B．一
　　C．二
　　D．三

11．《物业服务企业资质管理办法》规定，（ 　）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
　　A．国务院
　　B．国务院建设主管部门
　　C．直辖市人民政府房地产主管部门
　　D．省、自治区人民政府建设主管部门

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