2011年房地产估价师《经营与管理》真题精选（一）

时间：2011-04-13  来源：  编辑：  打印

【2006年真题】
　　投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ 　）
　　A．获取房地产当期收益
　　B．获取房地产未来收益
　　C．直接从事房地产开发经营活动
　　D．间接参与房地产开发经营活动
　　【答案】B

【2007年真题】
　　买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ 　）。
　　A．不可移动性
　　B．适应性
　　C．弱流动性
　　D．相互影响性
　　【答案】C

【2006年真题】
　　投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ 　）的重视
　　A．各异性
　　B．适应性
　　C．相互影响性
　　D．专业管理依赖
　　【答案】B
　　【解析】需要适时的更新改造

【2005年真题】
　　从物理形态商划分，作为房地产投资对象得房地产资产得类型主要有（ 　）。
　　A．商住楼
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．写字楼
　　E．建成后得物业
　　【答案】BCE
　　【解析】P7

【2007年真题】
　　当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ 　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．转让
　　D．经营
　　【答案】D
　　【解析】

【2007年真题】
　　对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。 （ 　）
　　【答案】√
　　【解析】适应性强，意味着可转变用途，则风险小，所以是负相关

【2007年真题】
　　房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ 　）。
　　A．销售收入
　　B．转让收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入
　　【答案】C

【2006年真题】
　　下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ 　）
　　A．有专业投资管理者负责经营管理
　　B．收入现金流的主要部分配给了股东
　　C．分为权益型和抵押型两种形式
　　D．投资流动性好
　　【答案】C
　　【解析】分为权益型、抵押型和混合型三种形式

【2005年真题】
　　房地产间接投资得形式主要有（ 　）。
　　A．投资房地产信托
　　B．购买住房抵押支持证券
　　C．购买房地产企业债券
　　D．购买物业用于出租经营
　　E．购买土地进行开发
　　【答案】ABC
　　【解析】房地产间接投资的三种形式

【2006年真题】
　　房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（ 　）
　　【答案】×
　　【解析】可以抵消通货膨胀的影响

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