房地产估价师考试《经营与管理》真题精选（五）

时间：2011-04-13  来源：  编辑：  打印

【2005年真题】
　　在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ B ）
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段
　　【答案】B
　　【解析】合理空置率以下的是二三阶段，下降趋势的只有二阶段

【2005年真题】
　　根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ 　）。
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段初期
　　C．第二阶段后期
　　D．第三阶段
　　E．第四阶段
　　【答案】BC
　　【解析】注意，租金上升与租金增长率上升是不同的，后者指上升速度加快

【2006年真题】
　　房低产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。（ 　）
　　【答案】×
　　【解析】投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化，但在其他阶段则超前于市场自然周期

【2007年真题】
　　下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ 　）。
　　A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
　　B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
　　C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
　　D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
　　【答案】D

【2006年真题】
　　政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要是（ 　）
　　A加大城市基础设施建设投入
　　B调整银行贷款利率
　　C调整公共住房政策
　　D调整房地产税收政策
　　E加快城市化进程
　　【答案】BCD
　　【解析】
　　B 金融政策
　　C 住房政策
　　D 税收政策

【2006年真题】
　　开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ 　）
　　A．建设工程规划许可证
　　B．选址规划意见通知书
　　C．项目设计方案的总平面图
　　D．城市规划部门批准征用土地的计划任务
　　E．1/2000或1/500的地形图
　　【答案】BDE
　　【解析】用排除法
　　A在用地规划许可证之后
　　C办理用地规划许可时，只有用地性质、位置、界限等，没有具体到设计方案

【2006年真题】
　　房地产开发项目的施工许可证由（ 　）向发证机关申请领取
　　A．施工单位
　　B．建设单位
　　C．监理单位
　　D．设计单位
　　【答案】B

【2006年真题】
　　将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ 　）的工作
　　A．投资机会选择于决策分析阶段
　　B．前期工作阶段
　　C．建设阶段
　　D．租售阶段
　　【答案】B

【2005年真题】
　　开发商的主要合同关系通常包括（ 　）等。
　　A．保险合同
　　B．分包合同
　　C．销售合同
　　D．勘察设计合同
　　E．加工合同
　　【答案】CD

【2007年真题】
　　实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ 　）负责。
　　A．开发商
　　B．监理单位
　　C．分包单位
　　D．总承包单位
　　【答案】D

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