2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习5

时间：2010-11-30  来源：  编辑：  打印

1．房地产估价是提供意见而不是作价格保证，说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任。 （　 ）

2．甲乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元/，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。 （　 ）

3．某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/，该类房地产以美元为基准的价格变动率平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／。（　 ）

4．在某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/，该类房地产以人民币为基准的价格变动率平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/。（　 ）

5．某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50％、30％、20％。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120％。（　 ）

6．估价报告应用有效期的表达形式为：自× ×年× ×月××日起至××年（× ×个月、××日）内有效。 （　 ）

7．在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （　 ）

8．出租的房地产求取净收益时，对于出租人应负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用和租赁税费。 （　 ）

9．运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。 （　 ）

10．弄清将拥有的土地权利，包括弄清楚权利性质、使用年限、是否不可续期，以及对该房地产开发项目及建成后的房地产转让、互换、出租、抵押等的有关规定等。搞清楚这些，主要是为了测算开发成本、租金等服务。 （　 ）

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