2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习9

时间：2010-11-30  来源：  编辑：  打印

1．某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m²，报酬率为8.5％，该宗房地产30年的收益权利价格为（　 ）元/m²。
　　A．4915
　　B．4646
　　C．4567
　　D．4022

2．预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9％，该房地产的价格为（　 ）万元。
　　A．355
　　B．435
　　C．457
　　D．465

3．某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（　 ）万元。
　　A．299
　　B．302
　　C．322
　　D．324

4．预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　 ）年。
　　A．13
　　B．15
　　C．16
　　D．17

5．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2％，该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产的收益价格为（　 ）万元。
　　A．164
　　B．266
　　C．286
　　D．291

6．某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（　 ）万元。
　　A．191
　　B．193
　　C．202
　　D．214

7．当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（　 ）预测房地产的未来价格。
　　A．数学曲线拟合法
　　B．平均增减量法
　　C．平均发展速度法
　　D．移动平均法

8．某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m²、752元/m²、785元/m²、820元/m²和854元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为（　 ）元/m²。
　　A．881
　　B．865
　　C．921
　　D．955

9．某块临街深度33.48m(即100英尺），临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用四三二一法则，其相邻地块的临街深度为22.86m(即75英尺），临街宽度为20m的矩形土地的总价为（　 ）万元。
　　A．39.38
　　B．31.50
　　C．30.82
　　D．25.20

10．某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价2000元/m²，后街路线价1000元/m²，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（　 ）米。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

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