2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习11

时间：2010-11-30  来源：  编辑：  打印

1．三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（　 ）等的业务。
　　A．在建工程抵押　
　　B．公司上市
　　C．司法鉴定
　　D．企业清算

2．在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由（　 ）承担，但使用者不当使用的除外。
　　A．委托人
　　B．使用人
　　C．房地产估价师　
　　D．出具报告的房地产估价机构

3．估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（　 ）。
　　A．三个月
　　B．半年
　　C．1年
　　D．2

4．某购物中心共三层，总建筑面积1000m2，每层的建筑面积相等，房地的总价为900万元，土地价值580万元，其中1、2、3层的关系为1.5:2.5:1，如按房地价值分摊，则二层的占有土地份额为（　 ）。
　　A．50％
　　B．33.33％
　　C．30％
　　D．20％

5．在采用假设开发法中的传统方法中，一般不计息的项目是（　 ）。
　　A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
　　B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
　　C．销售税费
　　D．开发成本和管理费用

6．工业房地产的区位影响因素主要考虑（　 ）。
　　A．临街状况
　　B．动力是否易于取得
　　C．废料处理是否方便
　　D．接近大自然
　　E．产品原料的获取方便程度　

7．在保险事故发生后，房地产保险可能需要评估（　 ），以为确定赔偿金额提供参考依据。
　　A．重置价格(重建价格）
　　B．市场价格
　　C．保险金额
　　D．遭受的损失
　　E．保险价值

8．下列属于城市规划限制条件的是（　 ）。
　　A．容积率
　　B．基础设旌完备程度
　　C．土地用途
　　D．建筑高度
　　E．建筑间距

9．房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（　 ）。
　　A．组合完成的功能
　　B．立体空间
　　C．该实体的质量
　　D．相应的配套的基础设施
　　E．有形的实体

10．房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括（　 ）。
　　A．利益
　　B．权利
　　C．权力
　　D．纯利润
　　E．收益

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