2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题16

时间：2010-11-30  来源：  编辑：  打印

1．从本质上讲，房地产价值是客观存在的、不以个别人的主观意志为转移的，是由（　 ）决定的。
　　A. 房地产估价师的主观定价
　　B．个别市场参与者的思维和行为
　　C．市场力量
　　D．由交易双方协商的结果

2．在房地产估价中，不同的（　 ）将影响估价结果。因此，在估价过程中房地产估价师应谨记。
　　A．估价目的
　　B．估价时点
　　C．估价方法
　　D．估价对象

3．在房地产估价中一般所说的价值指的是（　 ）。
　　A．投资价值
　　B．快速变现价值
　　C．使用价值
　　D．交换价值

4．甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件均相同，则三宗土地的价格（　 ）。
　　A．甲>乙>丙
　　B．甲<乙<丙
　　C．无法判断
　　D．丙的价格最高，甲和乙相等

5．某建筑物建成于1995年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同已约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，如果要求取建筑物在2009年10月的现值，则建筑物的经济寿命应为（　 ）年。
　　A．40
　　B．45
　　C．50
　　D．60

6．一套建筑面积为100平方米，总价为30万元的住房。该住户在成交日期时一次付清时，开发商给予了5％的优惠。则该住房的实际单价为（　 ）元/m²。
　　A．3000
　　B．2928
　　C．2857
　　D．2850

7．影响房地产价格的经济因素主要有经济发展状况、物价、利率和（　 ）等。
　　A．人口数量
　　B．居民收入水平
　　C．人口素质
　　D．交通管制

8．在实施房屋拆迁之前的旧城较繁华地段的某临街铺面房，租金或收益较高，在实施房屋拆迁后，随着周围铺面房被逐渐拆除，该地段变得不繁华了。此时如果为拆迁补偿目的评估其价值，应当评估（　 ）。
　　A．其在原较繁华环境下的价值
　　B．其现在不繁华环境下的价值'
　　C．以当前租金收益用收益法计算价值
　　D．以当前该铺面房重置成本用成本法计算价值

9．运用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能不稳定时，遵守谨慎原则应采用（　 ）的估计值。
　　A．较低
　　B．较高
　　C．平均
　　D．无法判断

10．某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担，该宗房地产的正常成交价格为（　 ）元/m²。
　　A．2816
　　B．2823
　　C．2688
　　D．2632

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