2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题18

时间：2010-11-30  来源：  编辑：  打印

1．某宗房地产的收益年限为30年，预测未来5年的净收益分别为27万元、28万元、25万元、23万元、21万元，从第6年起，每年的净收益将稳定在22万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（　 ）万元。
　　A．230
　　B．238
　　C．254
　　D．273

2．预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元。该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（　 ）万元。
　　A．589
　　B．610
　　C．651
　　D．682

3．某宗房地产收益年限为25年。通过预测未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为6％。则该宗房地产的收益价格为（　 ）万元。
　　A．764
　　B．708
　　C．384
　　D．344

4．某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率为8％，贷款期限为12年，按月等额偿还本息。购买者自有资本化率要求的年收益率为10％，则该类房地产的综合资本化率为（　 ）。
　　A．8.6％
　　B．11.2％
　　C．11.4％
　　D．12.29％

5．当房地产的供给减少大于需求增加时，则（　 ）。
　　A．均衡价格上升，均衡交易量减少
　　B．均衡价格上升，均衡交易量增加
　　C．均衡价格下降，均衡交易量减少
　　D．均衡价格下降，均衡交易量增加

6．长期趋势法适用的对象是（　 ）。
　　A．时间无明显变动的房地产
　　B．价格无明显季节波动的房地产
　　C．时间无明显季节波动的房地产
　　D．价格无明显变动的房地产

7．某临街深度30.48米(即100英尺）、临街宽度20米的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地相邻的临街深度15.24米(即100英尺）、临街宽度20米的矩形宗地的价格应为（　 ）万元。
　　A．50
　　B．70
　　C．30
　　D．40

8．某大厦总建筑面积10000m²，房地总价值6000万元，其中土地总价值为2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为250m²，房地价值为150万元，如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地的份额为（　 ）。
　　A．2.1％
　　B．2.3％
　　C．2.5％
　　D．7.1％

9．估价时点应当根据（　 ）来确定。
　　A．委托人　
　　B．估价师
　　C．估价目的
　　D．估价对象

10．估价报告审核合格之后，由负责该估价项目的至少（　 ）名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构名义出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．1～2

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