2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习6

时间：2011-01-05  来源：  编辑：  打印

1．基准地价是城市中均质区域内的土地（　 ）。
　　A．最低价格
　　B．最高价格
　　C．平均价格
　　D．成交价格

2．某一宗或某一区域范围内房地产整体的价格指的是（　 ）。
　　A．单价
　　B．楼面地价
　　C．总价
　　D．市场单价

3．楼面地价等于土地单价，（　 ）。
　　A．总建筑面积
　　B．土地总面积
　　C．容积率
　　D．建筑单价

4．甲乙两宗土地，甲单价为800元/m²，乙单价为600元/m²，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（　 ）。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一样
　　D．无法判断

5．在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（　 ）。
　　A．名义价格
　　B．实际价格
　　C．市场价格
　　D．成交价格

6．一套商品住宅总价30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（　 ）万元（假定年折现率为5％）。
　　A．30
　　B．29
　　C．29.28
　　D．28.29

7．房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（　 ）。
　　A．市场价值
　　B．清算价值
　　C．快速变现价值
　　D．投资价值

8．下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（　 ）。
　　A．原始价值高于账面价值
　　B．投资价值高于市场价值
　　C．谨慎价值低于市场价值
　　D．快速变现价值低于市场价值

9．评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（　 ）。
　　A．重置成本+土地使用权价值
　　B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
　　C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
　　D．建筑安装工程费+建造期间的经济损失

10．某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m²，出租的年末净收益为500 元/m²。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为（　 ）元/m²。
　　A．3473
　　B．4365
　　C．4500
　　D．4635

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