2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟19

时间：2011-01-05  来源：  编辑：  打印

1．建立比较基准，主要包括（　 ）等。
　　A．统一付款方式
　　B．统一价格单位
　　C．统一房地产范围
　　D．统一产权性质
　　E．统一采用总价

2．下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（　 ）。
　　A．以正常市场价格成交的交易
　　B．急于出售的交易
　　C．以协议方式进行的房地产交易
　　D．受迷信影响的交易
　　E．相邻房地产的合并交易

3．在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买方缴纳的税费包括（　 ）等。
　　A．土地使用权出让金
　　B．营业税
　　C．土地增值税
　　D．契税
　　E．所得税

4．在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（　 ）等。
　　A．土地使用权出让金
　　B．营业税
　　C．土地增值税
　　D．契税
　　E．所得税

5．在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（　 ）等。
　　A．土地增值税
　　B．印花税
　　C．交易手续费
　　D．土地使用权出让金
　　E．契税

6．在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（　 ）。
　　A．卖方实际得到的价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）
　　B．卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
　　C．买方实际付出的价格+应由买方负担的税费
　　D．应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
　　E．买方实际付出的价格-（1-应由买方缴纳的税费比率）

7．房地产状况调整可分为（　 ）。
　　A．实物状况调整
　　B．权益状况调整
　　C．区位状况调整
　　D．土地状况调整
　　E．房屋状况调整

8．评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（　 ）等。
　　A．环境景观
　　B．离市中心距离
　　C．朝向
　　D．城市规划限制条件
　　E．地势

9．市场法中实物状况比较和调整的内容包括（　 ）。
　　A．环境
　　B．地形地势
　　C．外部配套设施
　　D．内部基础设施完备程度
　　E．装饰装修

10．对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（　 ）。
　　A．形状
　　B．外部配套设施
　　C．环境景观
　　D．基础设施完备程度
　　E．场地平整程度

建设工程网校整理

来源：建设工程教育网