2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（20）

时间：2010-09-08  来源：考霸工程网  编辑：  打印

31. 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。

A．417

B．500

C．460

D．450

32. 某类房地产通常抵押贷款占70%， 抵押贷款的年利率为10%， 购买者自有资本要求的年收益率为12%， 则该类房地产的资本化率为（ ）%.

A．10.6

B．11.4

C．11.2

D．10.8

33. 某宗房地产正常情况下年总收益140万元， 年总费用40万元， 资本化率12%， 出让时的土地使用权年限为50年， 现已使用5年， 则该宗房地产的现时总价为（ ）万元。

A．833.33

B．830.45

C．828.25

D．827.64

34. 某前后临街总深度为30米的矩形宗地， 前街路线价为2000元/平方米， 后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值估价法， 其前街影响深度为（ ）米。

A．10

B．15

C．20

D．30

35. 对同一宗房地产而言，（ ）

A．房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧

B．建筑物价格=房地价格-土地价格

C．土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧

D．房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧

36. 开发商在开发某别墅区时， 产了增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使别墅的价格下降，这是因为（ ）。

A．市场不景气

B．该别墅区的环境条件变差

C．该别墅的单位开发成本降低

D．开发商可获得满意的利润即可

37. 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%， 若该类房地产的资本化率为10.8%， 本文来源 ：建设工程网校kaobaw.com/gc  则自有资本要求的年收益率为（ ）%.

A．15.0

B．15.7%

C．12.6%

D．11.6

38. 选取可比实例时， 应注意所谓地点的同一性或类似性， 是指所选取的可比实例与估价对象处于（ ）。

A．同一地区

B．同一城市

C．同一供求范围内的类似地区

D．A或C

39. 某建筑物， 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为（ ）。

A．N=t+n

B．Nt+n

D．A、B、C都可能

40. 房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。

A．开发成本

B．权益

C．物质实体

D．B和C

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