2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（26）

时间：2010-09-08  来源：考霸工程网  编辑：  打印

71. 某办公楼的土地面积为3000平方米， 建筑面积为10000平方米， 该办公楼出租正常月净收益为18万元， 建筑物重置价格为2000元/平方米， 成新率为80%， 土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%， 则该办公楼的土地正常价格为（ ）万元．

A. 1257

B．1571

C．800

D．1300

72. 某可比实例的价格为2000元/平方米， 区域因素直接比较得出的相关数据如下表， 则区域因素修正后的价格为（ ）元/平方米。

区域因素 1 2 3

权重 0.5 0.3 0.2

估价对象 100 100 100

可比实例 90 100 125

A．2000

B．1900

C．2100

D．1905

73. 现对某期货房地产进行估价， 在此估价中， 估价对象状况应为未来某时点的状态， 房地产市场状况应为（ ）时点的状态。

A．现在

B．未来

C．过去

D．B和C

74. 某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日为100）。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为（ ）元/平方米。

A．1367

B．2308

C．2558

D．1055

75. 按房地产的（ ）来分，本文,来源：建,设工程网校 kaobaw.com/gc  房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A．收益性

B．用途

C．市场性

D．地段

76. 最能说明土地价格水平高低的价格是（ ）。

A．土地单价

B．基准地价

C．楼面地价

D．标定地价

77. 决定某一房地产价格水平高低的， 主要是（ ）的供求状况。

A．本地区的房地产

B．全国房地产

C．全国本类房地产

D．本地区本类房地产

78. 比较法的理论依据是（ ）。

A．适合原理

B．替代原理

C．最高最佳使用原则

D．均衡原理

79. 基本完好房的成新度一般为（ ）

A．五至六成新

B．七至八成新

C．六至八成新

D．六至七成新

80. 用年限法计算建筑物每年折旧额的计算公式（Di=D=（C-S）/N中的N是（ ）

A．建筑物尚可使用年限

B．建筑物已经使用年限

C．建筑物经济寿命

D．土地的使用年限

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