2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（30）

时间：2010-09-08  来源：考霸工程网  编辑：  打印

111. 购买某类房地产， 通常抵押贷款占七成， 抵押贷款的年利率为6%， 自有资本要求的收益率为9%， 则该类房地产的资本化率为（ ）%．

A．6.0

B．6.9

C．8.8

D．9.0

112. 估价上折旧注重的是（ ）。

A．原始取得价值的减价修正

B．原始取得价值的摊销与回收

C．重置价值的摊销与回收

D．价值的减价修正

113. 某套建筑面积为100平方米， 每平方米建筑建筑面积2000元的住宅， 其付款方式为首付5万元， 余款向银行抵押贷款。贷款期限为5年， 还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%.该套住宅的实际价格为（ ）万元。

A．18.25

B．20.00

C．21.58

D．22.00

114. 收益法中运营费率是指（ ）。

A．运营费与潜在毛收入之比

B．运营费与总收益之比

C．运营费用与净收益之比

D．运营费用与有效毛收入之比

115. 在评估投资价值时， 折现率是（ ）。

A．投资者要求的满意收益率

B．收益法中的资本化率

C．社会一般收益率

D．投资者要求的最低收益率

116. 区位是指地球上（ ）空间方位和距离上的关系。

A．某一事物 本文来源：建设,工,程网校 kaobaw.com/gc 

B．某房地产

C．某一事物与其他事物

D．各种事物

117. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）。

A．成本法

B．假设开发法

C．收益法

D．比较法

118. 房地产估价的合法原则是针对于（ ）来讲的。

A．估价对象

B．估价人员

C．估价对象

D．估价方法

119. 预计某地区某类房地产的需求不变， 但开发成本趋升， 供给量趋增， 则预计其价格会（ ）。

A．上升

B．下降

C．不变

D．升降难定

120. 收益乘数法是将估价对象一年的某种收益， 乘以相应的（ ） 来求取其价值的方法。

A．资本化率

B．收益率

C．收益乘数

D．利息率

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