2010年房地产估价师考试《经营与管理》高分突破（九）

时间：2010-07-01  来源：  编辑：  打印

1．对于一般的房地产投资项目，（　）指标值应该大于2。
　　A．利息备付率来源：
　　B．偿债备付率
　　C．流动比率
　　D．速动比率

2．（　）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
　　A．利息各付率
　　B．偿债备付率
　　C．资产负债率
　　D．流动比率

3．下列不属于清偿能力指标的是（　）。
　　A．借款偿还期来源：
　　B．利息备付率
　　C．现金回报率
　　D．偿债备付率

4．流动比率，下列说法不正确的是（　）。
　　A．流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％
　　B．又称之为“银行家比率”来源：
　　C．又称之为“二对一比率”
　　D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

5．下列说法不正确的是（　）。
　　A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
　　B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
　　C．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
　　D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

6．某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为 （　）。
　　A．150%　
　　B．200%
　　C．75%
　　D．400%

7．某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为 （　）。
　　A．37.5%　
　　B．75%　
　　C．150％
　　D．113％

8．相对于现金回报率来说，（　）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
　　A．投资利润率
　　B．投资回报率
　　C．资本金利润率
　　D．资本金净利润率

9．某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　）。
　　A．小于20%　
　　B．满足目标收益率要求
　　C．大于20％
　　D．不满足目标收益率要求

来源：建设工程教育网