2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（6）

时间：2010-07-21  来源：  编辑：  打印

51．某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2， 则该宗房地产的最终评估价格为（ 　）万元。
　　A．850
　　B．845
　　C．869
　　D．857

52．假设开发法中预期开发后的楼价不可用（ 　）法求取。
　　A．市场比较法
　　B．收益法
　　C．成本法
　　D．长期趋势法

53．一宗土地用途假设开发法评估其价格： 在商业用途下的估算结果为800万元， 在居住用途下估算的结果为1000万元。根据城市规划既可以作为商业用途也可作为居住用途，则该宗地的评估价格应为（ 　）
　　A．800万元
　　B．1000万元
　　C．900万元
　　D．1800万元

54．按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98， 则期依据为（ 　）
　　A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2%
　　B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2%
　　C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2.04%
　　D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2.04%

55．某宗房地产已使用5年， 现土地价值为50万元， 建筑物重置价格为80万元， 每年房地产净收益为11万元， 土地资本化率为8%， 建筑物资本化率为10%， 该宗房地产的价值为（ 　）万元。
　　A．130
　　B．119.2
　　C．117.5
　　D．120.0

56．某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易， 买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常交易价格为（ 　）元/平方米。
　　A．2487.75
　　B．2500.00
　　C．2511.00
　　D．2152.25

57．路线价法特别适用于（ 　）需要对大量土地进行估价的场合．
　　A．土地经济评价
　　B．土地课税
　　C．土地收益测算
　　D．土地定级

58．直线趋势法公式y=a+bx中， x表示（ 　）。
　　A．价格
　　B．常数
　　C．价格变动率
　　D．时间

59．在市场比较法中， 土地使用权年期个修正属于（ 　）修正。
　　A．交易情况
　　B．交易日期
　　C．区域因素
　　D．个别因素

60．有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比（ 　）。
　　A．甲高于乙
　　B．甲低于乙
　　C．甲等于乙
　　D．不可比

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