2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（8）

时间：2010-07-21  来源：  编辑：  打印

71．某办公楼的土地面积为3000平方米， 建筑面积为10000平方米， 该办公楼出租正常月净收益为18万元， 建筑物重置价格为2000元/平方米， 成新率为80%， 土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%， 则该办公楼的土地正常价格为（ 　）万元．
　　A．1257
　　B．1571
　　C．800
　　D．1300

72．某可比实例的价格为2000元/平方米， 区域因素直接比较得出的相关数据如下表， 则区域因素修正后的价格为（ 　）元/平方米。

区域因素 1　　2　　3
　　权　　重 0.5　0.3　0.2
　　估价对象 100　100　100
　　可比实例 90　 100　125
　　A．2000
　　B．1900
　　C．2100
　　D．1905

73．现对某期货房地产进行估价， 在此估价中， 估价对象状况应为未来某时点的状态， 房地产市场状况应为（ 　）时点的状态。
　　A．现在
　　B．未来
　　C．过去
　　D．B和C

74．某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日为100）。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为（ 　）元/平方米。
　　A．1367
　　B．2308
　　C．2558
　　D．1055

75．按房地产的（ 　）来分， 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市场性
　　D．地段

76．最能说明土地价格水平高低的价格是（ 　）。
　　A．土地单价
　　B．基准地价
　　C．楼面地价
　　D．标定地价

77．决定某一房地产价格水平高低的， 主要是（ 　）的供求状况。
　　A．本地区的房地产
　　B．全国房地产
　　C．全国本类房地产
　　D．本地区本类房地产

78．比较法的理论依据是（ 　）。
　　A．适合原理
　　B．替代原理
　　C．最高最佳使用原则
　　D．均衡原理

79．基本完好房的成新度一般为（ 　）
　　A．五至六成新
　　B．七至八成新
　　C．六至八成新
　　D．六至七成新

80．用年限法计算建筑物每年折旧额的计算公式（Di=D=（C-S）/N中的N是（ 　）
　　A．建筑物尚可使用年限
　　B．建筑物已经使用年限
　　C．建筑物经济寿命
　　D．土地的使用年限

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