2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（10）

时间：2010-07-21  来源：  编辑：  打印

91．由于房地产具有（ 　）， 导致了房地产市场成为不完全市场。
　　A．多样性
　　B．生产性
　　C．不可移动性
　　D．数量有限性

92．购买某类房地产， 通常抵押贷款占六成， 贷款利息率为10%， 自有资本要求的收益率为15%， 则该类房地产的资本化率为（ 　）．
　　A．10%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．18%

93．有一宗房地产， 土地面积1000平方米， 其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米， 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ 　）元/平方米。
　　A．950
　　B．1000
　　C．1200
　　D．1250

94．城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ 　）。
　　A．生地价
　　B．熟地价
　　C．毛地价
　　D．拆迁补偿安置价

95．从理论上讲， 公平市场价格与理论价格高低的关系是（ 　）。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．难以判断

97．市场比较法中的交易情况修正是对（ 　）价格本身是否正常的修正。
　　A．交易实例
　　B．可比实例
　　C．估价对象
　　D．标准化实例

98．抵押价格评估时， （ 　）。
　　A．抵押价格=市场价格
　　B．抵押价格=市场价格-处置税费
　　B．抵押价格=预期价格-处置税费
　　D．抵押价格=预期价格

99．有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时， 采用（ 　）为好。
　　A．重建成本
　　B．重置成本
　　C．完全成本
　　D．重新建造成本

100．比准价格是一种（ 　）。
　　A．公平市价
　　B．评估价格
　　C．市场价格
　　D．理论价格

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