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1、均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上升的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。
2、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
3、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。
4、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
来源：建设工程教育网
