09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（五十三）

时间：2009-10-16  来源：  编辑：  打印

1．市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。    （　）

2．一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。   （　）

3．就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。  （　）

4．在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，例如在城市房屋拆迁估价中应采用的是清算价值标准。    （　）

5．从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，市场法求得的价值倾向于成交价格。    （　）

6．对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以，估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。    （　）

7．实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。       （　）

8．某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款乘数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。    （　）

9．城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。    （　）

10．对于某种特定用途的土地来说，土地的供给是有弹性的。    （　）

答案：    1．×  2．√  3．√ 4．×  5．√  6．√ 7．√  8．×  9．×10．×

来源：建设工程教育网