09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（五十七）

时间：2009-10-16  来源：  编辑：  打印

1．（　）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果：
　　A．理论价格
　　B．成交价格
　　C．市场价格
　　D．清算价格

2．城市房屋拆迁估价应当采用（　）标准。
　　A．清算价值
　　B．公开市场价值
　　C．账面价值
　　D．原始价值

3．成交价格围绕着（　）而上下波动。
　　A．市场价格
　　B．理论价格
　　C．清算价格
　　D．原始价格

4．在房地产价格中，（　）是短期均衡价格，（　）是长期均衡价格。
　　A．成交价格，理论价格
　　B．成交价格，市场价格
　　C．理论价格，市场价格
　　D．市场价格，理论价格

5．收益法求得的价值趋向于（　），市场法求得的价值趋向（　）。
　　A．成交价格，理论价格
　　B．成交价格，市场价格
　　C．理论价格，市场价格
　　D．市场价格，理论价格

6．在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值（　）收益法求得的价值。
　　A．低于
　　B．高于
　　C．等于#￥
　　D．无法确定

7．收益法求得的价值倾向于（　），成本法求得的价值倾向于（　），市场法求得的价值倾向于（　）。
　　A．最低卖价，成交价格，最高买价
　　B．最高买价，成交价格，最低卖价
　　C．最高买价，最低卖价，成交价格
　　D．最低卖价，最高买价，成交价格

8．当成本法求得的价值（　）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
　　A．低于
　　B．高于
　　C．等于
　　D．无法确定

9．按照国家规定，经济适用房的利润需控制在（　）以下。
　　A．1％
　　B．2％
　　C．3％
　　D．5％

10．（　）是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
　　A．标定地价
　　B．基准地价
　　C．重置价格
　　D．成交价格

答案：1．C　2．B　3．A 　4．D　5．C　6．B　7．C　8．B　9．C　10．A

来源：建设工程教育网