09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（六十四）

时间：2009-11-06  来源：  编辑：  打印

    1．房地产的独一无二特性导致了（　）。（2007年试题）
　　A．难以出现相同房地产的大量供给
　　B．房地产市场不能实现完全竞争
　　c．房地产交易难以采取样品交易的方式
　　D．房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
　　E．房地产价值量大

答案：ABCD
　　解析：房地产的独一无二特性，使得房地产市场上难以出现相同房地产的大量供给，房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。此外，房地产交易难以采取样品交易的方式。

2．房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。（2005年试题）
　　A．装饰装修改造
　　B．通货膨胀
　　C．需求增加导致稀缺性增加
　　D．改进物业管理
　　E．周围环境改善

答案：CE
　　解析：需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。

3．从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）等。（2005年试题）
　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．"干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
　　C．有租约限制的房地产
　　D．未来状况下的房地产
　　E．共有的房地产

答案：BCE
　　解析：从估价对象来看可分为实物角度和权益角度进行概括，这是非常重要的考点必须掌握。

4．建筑物区分所有权包括（　）等。（2004年试题）
　　A．按份共有所有权
　　B．专有部分所有权
　　C．共同关系成员权
　　D．共用部分持份权
　　E．长期使用和租赁

答案：BCD
　　解析：考察建筑物区分所有权的概念，其由专有部分所有权、共同关系成员权、共用部分持份权构成。

来源：建设工程教育网