2014年房地产估价师《相关知识》特训密题第一章答案

时间：2014-07-23  来源：建设工程网  编辑：  打印

2014年房地产估价师《相关知识》特训密题第一章

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 国土规划是对国土自然资源开发利用、治理和保护进行全面规划。工业、农业、交通布局、治理、环境保护的全面规划

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 区位评价采用土地分等定级即级差地租收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】

4、

【正确答案】 C

【答案解析】

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 国土规划是对国土自然资源开发利用、治理和保护进行全面规划。工业、农业、交通布局、治理、环境保护的全面规划。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 一个国家的城市规划体系一般包括规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系三个基本方面。

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 省、自治区首府城市的城市规划由省或自治区政府审查同意后,报国务院审批。分区规划和详细规划一般由市人民政府规划行政主管部门批准。县镇的总体规划报上一级人民政府审批。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 详细规划属于实施控制性规划，是对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是城市建设实施控制的直接依据。

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 城市总体规划、镇总体规划期限一般为20年，城市总体规划还应该对城市更长远的发展做出预测性安排。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 近期建设规划的期限为5年。

11、

【正确答案】 A

【答案解析】 建设水平目标包括建设规模、土地利用结构、人际环境质量、基础设施水平等方面的指标。

12、

【正确答案】 D

【答案解析】 确定城市性质一般采用定性分析和定量分析相结合的方法。

13、

【正确答案】 C

【答案解析】 大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上，可以编制分区规划。

14、

【正确答案】 C

【答案解析】 城市总体规划用地应采用1：10000或1：5000比例尺的图纸进行分类计算。

15、

【正确答案】 D

【答案解析】 要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用，也有利于城市的合理布局和节约建设投资。

16、

【正确答案】 C

【答案解析】 城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。

17、

【正确答案】 A

【答案解析】 利用排除法选A选项。

18、

【正确答案】 A

【答案解析】 规划建设用地面积＝住宅、公共服务设施用地面积+道路广场用地面积+绿化用地面积。其中住宅、公共服务用地面积占50%，道路、广场用地面积占15%，剩下的绿地面积＝100%－50%－15%＝35%

19、

【正确答案】 A

【答案解析】 公共绿地指居住区内据您公共使用的绿化用地，入居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。

20、

【正确答案】 B

【答案解析】 住宅建筑净密度=12500÷50000×100％=25％ 。

21、

【正确答案】 C

【答案解析】

二、多项选择题

1、

【正确答案】 BE

【答案解析】 广义的区域规划指对区域社会经济发展和建设进行总体部署。区域规划的作用是划定主要功能区的“红线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间。

2、

【正确答案】 BE

【答案解析】 广义的区域规划指对区域社会经济发展和建设进行总体部署。区域规划的作用是划定主要功能区的“红线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间。

3、

【正确答案】 BE

【答案解析】 根据编制的深度和内容，城市详细规划又可以进一步分为控制性详细规划和修建性详细规划。

4、

【正确答案】 CE

【答案解析】 编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

5、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 城市规划管理系统是城市规划管理的具体体现，有以下相互联系的四个子系统组成：城市规划决策系统：城市规划执行系统：城市规划反馈系统：城市规划保障系统。

6、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

7、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 城市发展战略是城市经济、社会、建设三位一体的统一的发展战略。

8、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 按城市性质划分城市类型，工业城市、交通港口城市、中心城市、县城、特殊职能的城市。

9、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 确定城市规模的常用方法有综合平衡法、区域分配法、环境容量法、线性回归分析法。

10、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 工业用地不包括露天矿用地，该用地归入水域和其他用地。

11、

【正确答案】 BC

【答案解析】 建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响非常大，冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。

12、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 C.E选项为控制性详细规划中地块控制性指标。

13、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 建筑形态控制指标包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。

14、

【正确答案】 BDE

【答案解析】 建筑密度，即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。容积率可根据需要制定上限和下限。

15、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 居住区按居住户数或人数规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级。

三、判断题

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 规划通常包含两层意思。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

4、

【正确答案】 错

【答案解析】 城市规划分为城市总体规划和详细规划。

5、

【正确答案】 对

【答案解析】 2007年10月，为了适应社会经济发展的需要，颁布了《城乡规划法》，2008年1月1日起施行。

6、

【正确答案】 对

【答案解析】 “实施性规划”而非“操作性规划”。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 城市详细规划是城市建设实施控制的直接依据。

9、

【正确答案】 对

【答案解析】 为满足不同层次规划要求，国家将城市用地按大类、中类、小类三级进行了划分。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，城市详细规划阶段应达到小类深度。

10、

【正确答案】 错

【答案解析】 城市用地评价内容包括三个方面，即自然条件评价、建设条件评价和经济评价。

11、

【正确答案】 错

【答案解析】 中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

12、

【正确答案】 错

【答案解析】 微观区位，指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。

13、

【正确答案】 对

【答案解析】 土地承载性是城市土地最基本的自然属性。

14、

【正确答案】 错

【答案解析】 规定性指标是一旦确定下来，就必须严格遵照的指标。

15、

【正确答案】 错

【答案解析】 通常以下限控制。

16、

【正确答案】 错

【答案解析】 居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于9m。

17、

【正确答案】 对

【答案解析】 为便于居民使用，各级公共建筑应由合理的服务半径，一般居住区级为800～1000m，居住小区及400～500m，居住组团及150～200m。

来源：建设工程教育网