| 【免费】在线模拟考场，让考生边学边练！巩固学习效果>> 在线模拟考场，提供自动阅卷评分、全试题解析、考题讨论等功能，帮助学员模拟实战。 |
| 【精品班】考生第一年考试未通过 第二年半价重学！点击查看>> 房地产估价师：由建筑辅导界享有盛誉的权威专家授课，24小时专家在线答疑，7天内免费退换课！ |
E、因征收造成搬迁的补偿
5、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由( )制定。
A、国务院
B、住房和城乡建设部
C、省
D、自治区
E、直辖市
6、对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明( )等。
A、依据
B、公式选取
C、原则
D、方法
E、程序
7、2012 年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1. 20 万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万时未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为( )。(2012年真题)
A、先行拆除，再作处理
B、进行调查、认定和处理
C、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿
D、对1. 20 万m2的违章建筑不予补偿
8、房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有( )。
A、给予警告、罚款等行政处罚
B、将有关处罚记入信用档案
C、造成损失的，依法承担赔偿责任
D、造成重大损失的处以罚金
E、构成犯罪的依法追究刑事责任
三、判断题
1、房屋征收的核心是需要房屋所有权人的同意而依法取得其房地产。( )
对
错
2、征收与征用的适用对象是不同的，征收的财产主要是不动产，征用的财产主要是动产。 ( )
对
错
3、屋征收部门是市县级人民政府确定的。 ( )
对
错
4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿不属于对被征收人的补偿内容。( )
对
错
5、补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。( )
对
错
6、房屋征收评估工作中对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房地产登记薄的记载为准。( )
对
错
7、用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。( )(2012年真题)
对
错
8、房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。 ( )
对
错
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 B
【答案解析】 限制条件：房屋征收只能为了公共利益的需要;房屋征收严格依照法律规定的权限和程序;以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。参见教材P40。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 C
【答案解析】 公共利益是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。参见教材P41。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 C
【答案解析】 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P43。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 房屋征收部分是市县级人民政府确定的房屋征收部门。参见教材P43。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 D
【答案解析】 市县人民政府予以公布，征求公众意见，之后进行修改，期限不得少于30日。参见教材P44。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 D
【答案解析】 房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停期限最长不得超过1年。参见教材P45。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积为80-50=30m2按单价2800元/m2补交房款2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面积按房屋登记簿上的记载面积为准，违章建筑不予认可。参见教材P45。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
来源：建设工程教育网
