2014房地产估价师考试《经营与管理》模拟测试(1)

时间：2013-11-05  来源：  编辑：  打印

核心内容：建设工程网校针对历年考试情况，特为广大学员搜集整理了相关科目的备考资料，供学员复习参考。 

单项选择题

1.房地产投资的缺点是(　)。(P13-14第一章房地产投资及其风险)

A.相对较高的收益水平

B.易于获得金融机构的支持

C.抵消通货膨胀的影响

D.投资回收周期较长

答案：D

2.下列风险中，不属于系统风险的是(　)。(P17-21第一章房地产投资及其风险)

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.购买力风险

D.比较风险

答案：D

解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

3.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为(　)。(P27第一章房地产投资及其风险)

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%

答案：C

解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。这是求折现率的一种方法。

4.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的(　)。(P49第二章房地产市场及其运行规律)

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

答案：B

5.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按(　)计算的。(P316第九章房地产金融与项目融资)

A.综合利率

B.贷款利率

C.折现率

D.机会成本

答案：D

多项选择题

1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有(　)。(P7第一章投资与房地产投资)

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D.房地产的经济寿命与使用性质无关

E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

答案：DE

解析：对于收益性房地产来说，其经济寿命是指在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命;房地产的经济寿命与其使用性质相关。

2.投资的特性有(　)。(P3第一章投资与房地产投资)

A.时间性

B.稳定性

C.收益性

D.广泛性

E.目的性

答案：ACE

3.投资的几种主要分类是(　)。(P1～2第一章房地产投资及其风险)

A.短期投资和长期投资

B.实物投资和金融投资

C.商品房投资和土地开发投资

D.直接投资和间接投资

E.固定资产投资与实物投资

答案：ABD

解析：商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。

4.房地产投资的风险主要体现(　)四个方面。(P17第一章房地产投资及其风险)

A.投入资金的安全性

B.相关政策的影响性

C.投资项目的变现性

D.资产管理的复杂性

E.期望收益的可靠性

答案：ACDE

5.房地产周期循环的原因有(　)。(P48第二章房地产市场及其运行规律)

A.供需因素的影响

B.供需调整不均衡存在的时滞

C.政策因素的影响

D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响

E.制度因素的影响

答案：ABCE

判断题

1.投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。(　)(P1第一章房地产投资及其风险)

答案：√

2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的系统风险完全抵消。(　)(P25第一章房地产投资及其风险)

答案：×

解析：投资风险有个别风险和系统风险两种。通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少，但系统风险仍然存在。

3.从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。(　)(P9第一章房地产投资及其风险)

答案：√

4.在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越大，表明该项目风险越大。(　)(P16第一章房地产投资及其风险和P227第七章风险分析与决策)

答案：×

5.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P视作第1期期末发生的。(　)(P142第五章现金流量与资金时间价值)

答案：×

解析：为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第0期期末发生的。

6.可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(　)(P238第八章房地产开发项目可行性研究)

答案：√

解析：可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

7.REITs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。(　)(P301第九章房地产金融与项目融资)

答案：√

8.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定不少于基准收益率。(　)(P175第六章经济评价指标与方法)

答案：√

9.开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发价值之比(　)。(P181第六章经济评价指标与方法)

答案：×

解析：开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发成本之比。

10.“三项预测值”分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。(　)(P220第七章风险分析与决策)

答案：×

解析：“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种。

 

来源：建设工程教育网