2013年房地产估价师《理论与实务》强化习题12

时间：2013-08-01  来源：建设工程网  编辑：  打印

核心内容：建设工程网校特为广大学员搜集整理了《理论与实务》练习题集，希望给大家带来帮助，预祝大家取得优异的成绩！

1.开发经营期的起点是()。

A.取得估价对象的

D.开始销售的日期

2.评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为()万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63

3.城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势

4.路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.多宗土地

C.部分土地

D.待开发土地

5.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于()的建筑物。

A.用途相同且价格差异不大

B.建筑面积相同且价格差异不大

C.规模相同且价格差异不大

D.各部分的房地价值有差异且差异不大

6.某宗房地产成交价格为4000元、m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为()元、m2。

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

7.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为()。

A.1.05

B.0.97

C.0.98

D.1.03

8.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是()。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%

9、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40

10.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是()万元。

A.13

B.14

C.19

D.23

【答案】1.A2.B3.B4.B5.D6.B7.D8.C9.B10.C

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