2013年房地产估价师《经营与管理》专项练习题2

时间：2013-06-25  来源：建设工程网  编辑：  打印

核心内容：建设工程网校整理了2013年房地产估价师考试《经营与管理》专项习题及答案，希望可以帮助你成功应战考试，祝您成功!

二、多项选择题(共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。)

1.工程项目管理的基本职能是计划、( )

A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈

答案：ACD

2.政府宏观调控房地产市场的手段包括

A土地供应计划 B地价的杠杆作用

C诚信建设 D税收政策 E 政府定价

答案：ABD

解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

3.经营收入包括( )

A销售收入 B出租收入

C自营收入 D营业外收入 E上年未分配利润

答案：ABC

解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.

4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )

A土地费用 B建安工程费用 C 运营费用

D空置率 E容积率

答案：ABE

解析：CD 主要为置业投资项目的不确定因素.

5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )

A最乐观预测值 B最悲观预测值

C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始的评估值

答案：ABC

解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。

A成本利润率 B投资利润率

C资本金利润率 D资本金净利润率 E资产负债率

答案：BCD

解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

7.个人住房抵押贷款包括 ( )

A商业性住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款

C政策性住房抵押贷款 D在建工程抵押贷款

E个人置业抵押贷款

答案：AC

解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。

A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容

B办公人员数量 C声誉

D财务的稳定性和长期盈利的能力 E所需面积大小

答案：ACDE

解析：不用考虑办公人员数量。

9.产生房地产泡沫的原因包括( )

A土地的有限性和稀缺性

B投机需求的膨胀

C金融机构的过度放贷

D开发商对市场预测的偏差

E开发商之间的非理性行为

答案：ABC

解析：DE为房地产过度开发的成因.

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