2011年房地产估价师考试大纲－经营与管理(第五章)

时间：2011-07-07  来源：建设工程网  编辑：  打印

第五章 现金流量与资金时间价值

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对现金流量、资金时间价值及相关概念、复利计算公式、复利系数的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 现金流量

一、现金流量的概念

二、现金流量图

三、房地产投资活动中的现金流量

（一）开发—销售模式现金流量图

（二）开发—持有出租—出售模式现金流量图

（三）购买—持有出租—出售模式现金流量图

（四）购买—更新改造—出售模式现金流量图

（五）购买—更新改造出租—出售模式现金流量图

第二节 资金时问价值

一、资金时间价值的概念

二、利息与利率

（一）利息

（二）利率

（三）利率的决定和影响因素

1．古典学派的储蓄投资决定理沦

2．流动性偏好利率理论

3．可贷资金利率理论

1．IS-LM曲线模型的利率理沦

5．马克思的利率决定理论

6.影响利率的其他因素

三、单利计息与得利计息

（一）单利计息

（二）复利计息

四、名义利率与实际利率

（一）名义利率与实际利率的概念

（二）名义利率与实际利率的关系式

第三节 资金等效值与复利计算

一、资金等效值的概念

二、复利计算

（一）常用符号

（二）公式与系数

1．一次支付的现值系数和终值系数

2．等额序列支付的现值系数和资金回收系数

3．等额序列支付的终值系数和储存基金系数

4．等差序列的现值系数和年费用系数

5．等比序列的现值系数和年费用系数

（三）复利系数的标准表示法

三、复利系数的应用

考试要求

1．掌握现金流量；

2．掌握资金时间价值的概念；

3．掌握利息与利率；

4．了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、IS—LM曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论；

5．熟悉影响利率的其他因素；

6．掌握单利计息与复利计息；

7．掌握名义利率与实际利率；

8．掌握资金等效值与复利计算。

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