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拍卖标的的交割包括一般物品交割和特殊物品交割。
10强制拍卖是指国家机关依照法律的规定，对被查封扣押的财产实行公开竞价、把物品卖给出价最高的竞买人、以清偿债务为目的的一种强制执行行为。在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。
强制拍卖的基本原则：（1）法院处置权限定原则；（2）法院主导拍卖程序原则。
强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。
强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产。
强制拍卖过程大致可以分为价格评估、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标的、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结果等几个阶段。
11、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。
12、房地产拍卖业务的主要来源，根据委托方的属性，主要有以：
（1）法院委托拍卖的查封抵债房地产；
（2）债权人委托拍卖的抵押房地产；
（3）政府部门委托拍卖的房地产；
（4）法人委托其所拥有的房地产；
（5）自然人委托拍卖的房地产。
13、房地产拍卖标的应具备的条件：
参照国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规，符合其中转让或交易条件的，或者虽现状不符合，但经由政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用后能够满足转让或交易条件的，也可以作为房地产拍卖标的。
14、房地产拍卖竞买人条件
（1）中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。
（2）在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。
（3）对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。
15、房地产拍卖的程序一般应包括：接受拍卖委托、拍卖房地产标的调查与确认、接受委托、签订委托拍卖合同、房地产估价及拍卖保留价确定、发布拍卖公告，组织接待竞买人、 现场拍卖阶段、产权过户。
来源：建设工程教育网
