2008年房地产估价师考试大纲《房地产开发经营与管理》第五章

时间：2008-07-01  来源：考霸工程网  编辑：  打印

第二部分 房地产开发经营与管理

第五章现金流量与资金时间价值

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对现金流量、资金时间价值及相关概念、复利计算公式、复利系数的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节现金流量

一、现金流量的概念

二、现金流量图

第二节资金时间价值

一、资金时间价值的概念

（一）随着时间的推移，资金的价值会增加

（二）资金一旦用于投资，就不能用于即期消费

二、利息与利率

（一）利息

（二）利率 本文 来源：建设工程网校kaobaw.com/gc 

（三）利率的决定和影响因素

1．古典学派的储蓄投资决定理论

2．流动性偏好利率理论

3．可贷资金利率理论

4．IS-LM曲线模型的利率理论

5．马克思的利率决定理论

6．影响利率的其他因素

三、单利计息与复利计息

（一）单利计息

（二）复利计息

四、名义利率与实际利率

（一）名义利率与实际利率的概念

（二）名义利率与实际利率的关系式

第三节资金等效值与复利计算

一、资金等效值的概念

二、复利计算

（一）常用符号

（二）公式与系数

1．一次支付的现值系数和终值系数

2．等额序列支付的现值系数和资金回收系数

3．等额序列支付的终值系数和储存基金系数

4．等差序列的现值系数和年费用系数

5．等比序列的现值系数和年费用系数

（三）复利系数的标准表示法

三、复利系数的应用

考试要求

1．掌握现金流量的概念和现金流量图

2．掌握资金时间价值的概念

3．掌握利息、利率，

4．了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、IS――LM曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论；

5．熟悉影响利率的其他因素

6．掌握单利计息与复利计息

7．掌握名义利率与实际利率

8．掌握资金等效值与复利计算

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