2012年物业经营管理重点试题（一）

时间：2012-04-03  来源：建设工程网  编辑：  打印

1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A、居住物业

B、收益性物业

C、公共物业

D、所有物业

2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。

A、空中别墅

B、叠拼别墅

C、独栋别墅

D、双拼别墅

3、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D）

A、MBS投资者

B、REITs投资者

C、房地产直接投资者

D、房地产间接投资者

4、从（A）中扣除（ ）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。

A、有效毛收入 运营费用

B、潜在毛租金收入 运营费用

C、有效毛收入 空置和收租损失

D、潜在毛租金收入 空置和收租损失

5、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。

A、全部投资回收期

B、动态投资回收期

C、静态投资回收期

D、投资回收终止期

6、（A）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、趋势法

7、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（B）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。

A、内容

B、价格

C、管理机制

D、环境

8、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。

A、日常维护和维修

B、确定管理标准

C、资产管理

D、构建信息基础

9、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（D）

A、政策影响性

B、专业管理依赖性

C、相互影响性

D、位置固定性或不可移动性

10、不属于需求分析具体内容的是（C）。

A、人口和家庭分析

B、就业分析

C、竞争对手分析

D、收入分析

11、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）。

A、居住用房租赁和非居住用房租赁

B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁

C、公房租赁和私房租赁

D、国内租赁和涉外租赁

12、属于写字楼物业管理风险特点是（C）。

A、全员性

B、全期性

C、确定性

D、动态性

13、租户和业主之间可能要协商一个（ D ）作为计算百分比租金的基础。

A、净租金

B、盈亏平衡点

C、基础租金

D、人为平衡点

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