2011年物业管理师考试《物业管理实务》精选模拟试题(5)

时间：2011-11-20  来源：建设工程网  编辑：  打印

38、物业服务企业主营业务利润是指主营收入分别减去(　　)后的净额。

A、营业税金及附加

B、营业成本

C、管理费用

D、政策性亏损补贴

E、财务费用

【答案】：ABCE

39、某物业竣工交付6个月时，消防控制室下雨渗漏水，致使消防设备损毁。下列说法中正确的有(　　)。

A、立即通知维保公司前来维修

B、维保公司应履行保修责任，并承担维修费用

C、物业建设单位应承担此次事故的费用

D、因管理不到位，物业服务企业应承担渗漏消防控制室的维修责任及费用

E、消防控制室属于物业共用部位，维修费用应在专项资金中列支

【答案】：AC

40、物业管理投标的主体包括(　　)。

A、物业服务企业

B、管理咨询公司

C、电梯公司

D、楼宇设备公司

E、保洁公司

【答案】：ACDE

41、物业服务合同可因以下原因终止：(　　)

A、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同。

B、物业服务企业或业主大会自行解除合同。

C、因不可抗力致使合同无法履行。

D、物业服务企业宣告破产。

E、业主委员会认为物业服务企业服务不到位，业主大会宣布解除合同。

【答案】：ACD

42、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的(　　)。

A、大修

B、小修

C、更新

D、改造

E、中修

【答案】：ACD

43、三级物业服务企业的资质证书由(　　)颁发和管理。

A、国务院住房和城乡建设行政主管部门

B、省、自治区人民政府建设主管部门

C、省、自治区人民政府房地产主管部门

D、直辖市人民政府房地产主管部门

E、设区的市人民政府房地产主管部门

【答案】：DE

44、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是(　　)。

A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数

B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动

C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用

D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算

E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况

【答案】：ADE

45、物业服务企业在进行车辆出入管理时，对外来车辆采用发临时卡方式进行管理，一般临时卡上面记录的项目有(　　)。

A、进入时间

B、车牌号

C、值班人员

D、道口

E、车辆价格

【答案】：ABCD

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