2013年物业管理师《经营管理》精选练习题八

时间：2013-08-26  来源：建设工程网  编辑：  打印

D.合同是否具有可操作性
【正确答案】：
C
第28题固定资产折旧采用(　)，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。
A.年数总和法
B.年限平均法
C.平均工作量法
D.双倍余额递减法
【正确答案】：
B
第29题招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的(　)。
A.1/3
B.2/3
C.1/4
D.3/4
【正确答案】：
B
本题考核的是评标委员会。评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。
第30题业主是物业的(　)。
A.使用权人
B.所有权人
C.管理人
D.服务人
【正确答案】：
B
<p>第31题物业管理一级服务标准中，合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运(　)次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】：
B
第32题对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应是(　)的。
A.分散
B.完整
C.统一
D.具体
【正确答案】：
C
本题考核的是物业服务合同约定以外的服务。物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应是统一的。然而，由于每个业主都是独立的民事主体，除了全体业主共同需求之外，单个业主自然会有不同他人的特殊需求。
第33题管理规约由(　)草拟，经首次业主大会会议审议通过。
A.业主大会
B.业主委员会
C.业主大会筹备组
D.房地产开发商
【正确答案】：
C
第34题《物业管理条例》的法律责任具有的特点不包括(　)。
A.刑事责任、民事责任并存
B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
C.体现了业主自我管理、自我监督的原则
D.确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则
【正确答案】：
A
第35题业主通过缔结(　)来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。
A.业主大会议事规则
B.管理规约和业主大会议事规则

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