2013年物业管理师《基本制度与政策》基础习题及答案三

时间：2013-07-08  来源：建设工程网  编辑：  打印

D.不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途
【正确答案】：
A
第48题 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由(　)决定使用。
A.业主大会
B.业主委员会
C.政府
D.物业管理机关
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是尊重和维护业主的财产权利。《物业管理条例》对业主财产权利的尊重和保护，还体现在对侵害业主财产权的救济上。建设单位和物业服务企业的行为给业主造成损失的，应该依法承担民事损害赔偿责任;物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由业主大会决定使用。这充分体现了保护业主权益的立法精神。
第49题 影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现的是物业服务定价成本监审原则中的(　)。
A.对应性原则
B.合法性原则
C.合理性原则
D.相关性原则
【正确答案】：
C
第50题 物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是(　)关系。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.委托合同
D.居间合同
【正确答案】：
C

　第51题 业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中不包括(　)。
A.物业经营活动的项目性质
B.物业经营部位的权属界定

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