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14．未说明客观租金计算方法的选择依据。
15．折旧中耐用年限不能直接用房屋使用年限60年，应为已使用年限加上尚可使用年限。
16．出租总费用中漏计税费项目。
17．未说明综合还原率确定的过程及依据。
18．总楼价计算中的使用年期(n)应为土地的使用年限40年，而不能用房屋剩余使用年限45年。
19．收益还原法估价结果无单位地价。
20．市场比较法的基本情况表中，估价对象的用地面积、重置单价与报告前面的叙述不符。
21．市场比较法中，缺少比较因素选择的程序。
22．比较因素中还应有容积率等的修正。
23．未说明地价指数的来源依据。
24．估价对象与比较实例C的交易时间相同，但确定的地价指数不一致。
25．未说明由3个比准价格确定土地单位面积地价的方法及原因。
26．地价的确定中，描述是采用两种方法估价结果的算术平均数，实际计算则采用的
是加权平均数。
27．地价的确定中，估价结果无大写。
第四部分附录
28．缺少估价对象房屋产权证。
29．缺少估价对象位置示意图。
30．缺少估价机构工商营业执照。
31．报告的文字描述不够规范，如：“可比实例”、“房屋占地地价”等不规范提法；以及将估价对象的许多基本情况不在“估价对象描述”中介绍，而在收益还原法中作较.
来源：建设工程教育网
