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＝4072．63元／平方米
通过对上述三个比准价格分析比较，确定土地单位面积地价为4264．22元／平方米。
三、地价的确定
估价人员鉴于估价对象特定目的，认为应取市场比较法和收益还原法的估价结果的算术平均数作为估价对象的最终估价结果，即：
单位面积地价＝4816．80×0．4＋4264．22×0．6＝4485．25元／平方米
楼面地价＝4485．25÷4．9＝915．36元／平方米
总地价＝4485．25×595．58＝2671325元(取整)
第四部分 附 录
1．估价对象《国有土地使用证》
2．估价对象宗地图
3．估价机构《土地估价机构资质证书》
4．土地估价师资格证书
5．估价对象照片
6．委托估价协议书
来源：建设工程教育网
