2000年土地估价师《土地估价理论与方法》单项选择题

时间：2011-05-24  来源：  编辑：  打印

A．3 B．4 C．5 D．8

67．据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元／平方米，容积率为3．6；B宗地容积率为3．2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为( )元／平方米。

A．2200 B．1667 C．1692 D．2364

68．运用市场比较法评估土地租金时，一般应采用( )进行比较分析。

A．每月支付的租金 B．每月支付的租金及物业管理费

C．实质租金 D．支付租金和押金

69．在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是( )。

A. 实际收益 B．客观纯收益 C．实际纯收益 D．实际总收益

70．剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于( )。

A．房地产开发项目可行性分析 B．房地产纯收益估测

C．评估建筑质量 D．物业管理评估

71．凡独立从事土地估价的人员，必须具备( )资格。

A．经济师 B．会计师 C．规划师 D．土地估价师

72．运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受( )的限制。

A．土地收益 B．市场变化 C．城市规划 D．开发前景

73．某地块1997年11月25日的地价为2000元／平方米，1997年11月25 日至2000年11月25 日该地区的地价上涨了15％(其他情况不变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为( )元／平方米。

A．2600 B．3042 C．2900 D．2300

74．成本逼近法主要适用于( )的估价。

A．商业用地 B．住宅用地

C．写字楼用地 D．工业用地或新增建设用地

75．按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于( )的基础上，确定其成交地价。

A．基准地价 B．标定地价 C．政府最低限价 D．宗地评估价

76．成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润＝[土地取得费+( )]×投资回报率。

A．土地开发费 B．税费

C．土地开发费+税费 D．土地开发费+税费+利息

77．临街宗地的接近街道部分的地价通常( )远离街道部分的地价。

A．高于 B．低于 C．等于 D．约等于

78．对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

79．在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是( )。

A．设施的分布、设施的保证率

B．投入的物化劳动量

C．设施的齐备程度、设施的服务水平和设施的保证率

D．设施的先进程度

80．某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于( )。

A．物理折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．物质折旧

81．建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( )。

A．原始价值的摊销 B．原始价值的回收

C．价值的减价修正 D．折余价值的差额

82．在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要有( )。

A．公交车流量、公交线路 B．公交车流量、公交线路数、公交站点数

C．公交车站的起始位置 D．公交行驶方向、公交工具、公交流量

83．现有一建筑物为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率为2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1 日的现值为( )万元。

A．197 B．161 C．160 D．150

84．一定区域内设定的、其土地条件在一定范围内具有较强的代表性、可起示范及比准作用的若干宗地称为( )。

A．标准宗地 B．类似土地 C．比较宗地 D．待估宗地

85．根据地租理论，最劣等土地的级差地租( )。

A．等于零 B．大于零 C．小于零 D．不等于零

86．房屋纯收益＝( )×房屋还原率。

A．房屋重置价 B．房屋现值 C．土地价格 D．房地产价格

87．同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑( )控制下确定的各地各类房屋的一般造价。

A. 定额标准 B．收费标准 C．设计标准 D．装修标准

88．基准地价评估时的土地用途以( )用途为主。

A．商业 B．规划 C．住宅 D．现实

89．宗地估价报告中，要求一项评估所选的方法不应少于( )种。

A．3 B．4 C．2 D．5

来源：建设工程教育网