98年土地估价师《土地管理基础与制度》考试试题

时间：2011-05-24  来源：  编辑：  打印

17．设立房地产开发企业应具备下列条件：有自己的名称和组织机构，（）等。

A.有足够的专业技术人才B.有固定的经营场所

C.必须具备相应的开发资质D.有符合国家规定的注册资本

18．土地税收与地租的本质区别体现在（）。

A.两者产生的前提不同B.两者产生的客体不同

C.两者赖以存在的基础不同D.两者的分配层次不同

19．土地税收的功能主要有：保障国家的财政收入，（）。

A.限制土地开发和土地投资B.抑制土地投机

C.促进土地资源的合理利用D.引导土地利用方向的调整

20．国有企业改革中，企业采用国家以土地使用权作价入股方式处置土地使用权方式的主要优点有（）。

A.企业不必一次性缴纳数量较大的出让金B.降低企业法人资产份额

C.有利于国家对土地资产的宏观调控D.土地贬值对企业经营无影响

五．简答题（共3题，每题5分）

1．规范土地使用权转让市场的主要措施有哪些？

2．什么是级差地租？简述级差地租理论在土地利用与管理中的实践意义。

3．新修订的《土地管理法》有哪些新的特点？

98年土地管理基础答案

一、判断题

1、×2、√3、√4、×5、×6、√7、√8、√9、×10、×

二、填空题

1、土地权属2、劳动群众集体所有制3、初始土地登记4、用途5、切实保护耕地

6、基准地价7、出让8、国务院9、农用地转用10、位置

三、单项选择题

1、A2、C3、A4、B5、B6、A7、C8、A9、D10、A

11、A12、C13、C14、C15、C16、B17、C18、C19、A20、B

21、C22、A23、A24、C25、A

四、多项选择题

1、ABCD2、BD3、ABC4、BD5、ABD6、BCD7、ABCD

8、ABC9、BCD10、BC11、ABC12、ACD13、BD14、BD

15、ACD16、AD17、ABD18、ACD19、BCD20、AC

五、简答题

1、①加强土地使用权出让合同管理；

②健全土地登记制度；

③建立基准地价和标定地价定期公布制度；

④加强土地市场中介服务组织建设的管理；

⑤综合阐述。

2、⑴级差地租是指优等和中等土地的个别生产价格与劣等土地生产条件所决定的一般生产价格之间的差额。

⑵意义：

①引导合理组织土地利用；

②为实行土地有偿使用，制定各项土地价格，税（费）率及其他土地政策提供依据；

③为地价评估提供理论依据。

3、

①实行了对耕地的特殊保护措施；

②改变分级限额审批制度，建立了土地用途管制制度；

③强化了土地利用总体规划的法律地位；

④改革了土地征用制度；

⑤建立了农地转用审批制度；

⑥明确国务院是国有土地的产权代表；

⑦强化了土地执法监察；

⑧为深化土地管理体制改革提供了有力的法律保障。

来源：建设工程教育网