98年土地估价师《土地管理基础与制度》考试试题

时间：2011-05-24  来源：  编辑：  打印

16．房地产抵押，应当凭（），房屋所有权证书办理。

A.土地所有权证书B.土地使用权证书C.土地他项权利证明D.建设用地规划许可证

17．城镇土地使用税由土地所在地的（）征收。

A.土地管理部门B.财政部门C.税务机关党委D.建设管理部门

18．耕地占用税税额的确定要考虑县（）的占有量。

A.人均土地B.人均农地C.人均耕地D.人均基本农田

19．我国实施的土地增值税的税率为（）。

A.30%~60%B.30%~50%C.20%~60%D.20%~50%

20．依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（）有优先受偿权。

A.抵押人B.抵押权人C.银行D.政府

21．新修订的《土地管理法》强化了对（）的特殊保护。

A.土地B.农地C.耕地D.园地

22．新修订的《土地管理法》将土地用途分为农用地，（）和未利用地。

A.建设用地B.非农用地C.城市用地D.非农建设用地

23．《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.20%B.30%C.40%D.50%

24．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。

A.属于B.部分属于C.不属于D.可以属于

25．改建或新设上市公司，必须选择具有（）土地估价资质的评估机构进行地价评估。

A.A级B.A级或准A级C.A级或B级D.准A级

四．多项选择题(共20题，每题2分。每小题的备选答案中有二个或二个以上符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分、少选但正确的每个选项得0．5分)

1．影响土地经济供给的基本因素有（）。

A.各类土地的自然供给B.科学技术的进步

C.社会需求D.土地利用计划

2．地籍调查的主要内容可概括为（）

A.土地条件调查报告B.土地权属调查

C.土地利用现状调查报告D.地籍调查

3．土地使用权出让，必须符合（）。

A.土地利用总体规划B.城市规划C.年度建设用地计划D.农业区划

4．土地的（）使经营垄断成为可能，这是产生级差地租的客观条件。

A.用途多样性B.稀缺性C.增值性D.有限性

5．土地作为生产资料，具有不同于其他生产资料的特性，主要有（）和土地位置的固定性。

A.土地是自然本身的产物B.土地面积的有限性

C.土地具有准商品性D.土地的永续性

6．下列（）是编制土地利用总体规划的原则。

A.适当控制非农建设占用耕地B.提高土地利用效率

C.统筹安排各类用地D.占用耕地与开发复垦相结合

7．影响土地需求变化的因素有（）。

A.人口数量B.社会生产力发展水平

C.人民生活水平D.土地的数量质量分布状况

8．土地金融的主要特点有（）。

A.债权可靠安全B.贷款偿还期长，利息率低

C.一般要实行债券化D.债券人可以提前要求债务人偿还债务

9．下列情况需进行注销登记的有（）。

A.企业破产，土地被其他单位使用B.土地租赁终止

C.土地使用权抵押终止D.因自然灾害造成土地灭失

10．下列（）费用不包括在外商投资企业缴纳的场地使用费内。

A.原有建筑物的拆迁费用B.宗地的基础设施建设用地

C.外商企业专用的场外道路D.征用土地补偿费

11.房地产价格评估，应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.基准地价B.标定地价C.房屋重置价D.出让底价

12．下列（）情况发生会引起土地使用权终止。

A.国家建设需提前收回土地B.企业破产倒闭

C.土地灭失D.土地使用年期届满

13．改建或新设公司的土地使用权处置方案，可根据批准其成立的部门的级别，分别报（）批准。

A.国务院B.国务院土地行政主管部门

C.省级人民政府D.省级土地行政主管部门

14．财产权是指财产所有人依法对自己的财产享有占有，（）和处分的权利。

A.抵押B.收益C.继承D.使用

15．房地产中介服务机构应当具备的条件有：有自己的名称和组织机构，（）等。

A.有必要的财产和经费B.有明确的部门隶属关系

C.有足够数量的专业技术人员D.有固定的服务场所

16．下列观点中，不准确的是（）。

A.不动产就是房地产B.不动产是指土地及其建筑物，附着物

C.房地产属于不动产D.不动产与房地产，地产没有区别，可互相通用

来源：建设工程教育网