2013年土地估价师估价实务基础练习题1

时间：2013-05-02  来源：建设工程网  编辑：  打印

核心内容：2013年全国土地评价师考试时间为9月14、15日举行，建设工程网校针对历年考试情况，特为广大学员搜集整理了相关科目的试题集，供学员复习参考。

1.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是()价格。

A.使用

B.租赁

C.抵押

D.收益

2.不属于影响土地价格的行政因素的是()。

A.土地制度

B.住房制度

C.城市规划

D.城市化进程

3.不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是()。

A.市场结构不同

B.折旧现象不同

C.地价上升速度呈缓慢趋势

D.地价主要由地产需求决定

4.用地潜力属于城镇土地等级的()因素。

A.城镇规划

B.自然条件

C.城镇基础设施

D.环境质量

5.以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是()。

A.综合分析原则

B.地域分异原则

C.最有效使用原则

D.土地收益差异原则

6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指()资料的收集与调整。

A.城镇土地供应潜力

B.城镇区位

C.分等基本

D.区域土地供应潜力

7.下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是()原则。

A.城镇规模和职能调控

B.行政建制协调

C.城镇规模调控

D.近邻平衡

8.在我国，城市()往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A.人口密度

B.人口规模

C.住房密度

D.住房规模

9.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以()面积为准。

A.土地证上登记

B.出让合同上的

C.实际测量

D.委托方确定的

10.下列不属于农用地分等定级原则的是()原则。

A.综合分析

B.分层控制

C.主导因素

D.土地收益一致

　11.根据当地实际情况，选择()计算农用地自然质量分。

A.因素法或主成分分析法

B.因素法或样地法

C.样地法或层次分析法

D.主成分分析法或层次分析法

12.基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地()相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A.价值

B.使用价值

C.成本

D.潜力

13.土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为()。

A.工业

B.商服

C.办公

D.宾馆

14.在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是()。

A.城市集聚程度

B.城市区域位置

C.城市网络地位

D.城市环境条件

15.土地分等定级是依据土地()的优劣，评定出土地等级。

A.使用价值

B.价值

C.质量

D.收益

16.根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得()所在地土地等别相对应的最低价标准。

A.高于

B.低于

C.等于

D.低于或等于

17.土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。

A.待估价商业宗地现状容积率为0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

18.将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为()。

A.地价分摊率

B.地价分配率

C.地价平均率

D.地价调整率

19.从时间价值的角度看，()是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A.货币

B.价格

C.价值

D.使用价值

20.下列不属于价值构成要素的是()。

A.成本

B.费用

C.课税

D.税金

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