2013年土地估价师《理论与方法》基础试题及答案八

时间：2013-09-10  来源：建设工程网  编辑：  打印

B、交通原则

C、区域原则

D、行政原则

61、建筑物价格的特点有(BD)。

A、时间的无限性

B、建筑物价格的递减性

C、建筑物价格不受区域限制

D、建筑物价格受自然条件影响大

62、下列选项中那些属于房屋总建筑成本(ABD)。

A、勘察设计费

B、主体结构工程的建筑

C、房屋建成后发生的利息支出

D、装修费用

63、关于重置成本和重建成本说法正确的是(AC)。

A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估

B、重置成本比重建成本高

C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估

D、重建成本=重置成本

64、下列关于建筑物折旧的说法正确的是(ABC)。

A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭

B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧

C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧

D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上。

解析：三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。

65、常用的资产评估方法有(ABCD)。

A、重置成本法

B、现行市价法

C、收益现值法

D、清算价格法

66、影响建筑物的环境因素有(BC)。

A、建筑结构

B、建筑年代

C、建筑物朝向

D、建筑设计

67、城市总体规划基本内容包括(BCD)。

A、人口规划

B、发展规划

C、布局规划

D、工程规划

68、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面(ABD)。

A、地形

B、地势

C、地带

D、各类地貌

69、地形影响城市的(ACD)。

A、分布位置

B、人口规模

C、平面结构

D、空间布局

解析：地形影响城市的分布位置、平面结构和空间布局。

70、按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括(ABCD)。

A、工业城市

B、交通港口城市

C、中心城市

D、县城

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